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“三供一业”改革简明问答

2018-09-11 09:03   来源:湖南师范大学新闻网   作者:“三供一业”改革工作办公室   点击:

1、什么是“三供一业”改革?

“三供一业”是对单位大院内的住宅区供水、供电、供气及物业服务的简称。“三供一业”改革就是要将原来由单位承担的供水、供电职能剥离出来,改由自来水公司和电力公司直接承担;将原来由单位后勤部门承担,或单位给予各种明补、暗补的物业服务从单位剥离出来。在我校范围内,住户的供气已经由燃气公司全部改造到位,因此只包括了供水、供电和物业服务。

2、“三供一业”改革有何意义?

“三供一业”改革主要是要破除“单位包揽一切”的观念,推进社会公平,杜绝公费私补、公款私用、暗补无序、浪费严重等现象。十八大以来,党中央高度重视此项改革,并在全国范围内持续推进。

目前,全国绝大多数省份均已完成“三供一业”改革,因此湖南省将“三供一业”改革作为今年十大改革任务之一。截止2018年6月底,省直机关、国有企业均已改革到位。今年12月底前,所有机关、事业单位都必须完成改革任务。

3、“三供一业”改革后,对住户有什么好处?

供水、供电改革将对现有的供水、供电管道以及设施、设备进行全面、系统的维修改造。改造完成后,住户的水电由自来水公司和电力公司专线供应,水电供应更有保障,质量更加放心,价格更加优惠,住户今后可以方便地实现网上购电、购水。而且由于住宅区与教学、办公区不再共用一条管线,教学、办公区停水停电将不再会对住宅区造成影响。

物业改革将对住宅区的公共设施设备进行维修、完善,将一定程度上改善住宅区的居住环境。引入物业公司进行物业服务也将大大提高生活品质,今后住宅区设施设备、绿化、路灯等的维护将更加专业,住户家中需要小型维修时也将更加方便快捷。

4、如果我校“三供一业”改革没有如期完成,对教职工会有什么影响?

根据上级文件规定,任何单位的“三供一业”改革没有如期完成,都将从到期的次月起停发全单位所有人员(含离退休人员)每个月300元的物业服务补贴,直到完成改革任务、通过验收为止,而且不管停发多久,停发期间的物业服务补贴不允许补发。

5、“三供一业”改造的费用由谁承担?

此次“三供一业”改造的费用按政策全部由学校承担。住户仅在杂屋、车库等处加装单独的水表、电表时才需要承担加装的费用,而且此次加装的费用相对较低,远比以后单独申请加装要低得多。

6、如果住户此次不参加改革,会对今后的生活产生什么影响?

改革完成后,住宅区的水、电与学校完全分离,由自来水公司和电力公司专线直供。如果此次不参加,住户家中将无水、无电可用。今后如果住户要恢复供水、供电,需要自己前往自来水公司和电力公司申请、排队,而且需要自己交纳改造费用。

7、可以借用租住人的名义办理水、电开户手续吗?

理论上是可以的,但将给住户造成不必要的麻烦。今后住户需要办理水电相关业务时,便需要使用开户登记时的身份证,而且水电公司的信息将会直接发送到开卡登记的联系号码上。今后住户自己使用房子或将房子另租给他人时,一旦原租住人不愿配合,或找不到原租住人时,将无法购水购电。而且遇到无良的租住人时,可能会借此要挟。因此强烈建议使用住户自己的身份信息登记开户。

8、物业改革后,物业费会提高吗?

会有所提高。第一,过去学校通过各种形式给予了教职工补贴,改革后学校不能再为教职工提供任何形式的物业补贴。第二,专业物业公司提供的服务更全面、更广泛、更专业。

9、住户会因为物业服务费提高而吃亏吗

不会。第一,为了促进改革,学校依据相关政策,按照先发后改、以发促改的原则,已从2017年10月起为所有教职工发放了300元/月的物业补贴,今后仍会继续按月发放。第二,物业服务的收费标准在经物业管理小组审核后,还要报相关部门审批,不会高于同区域、同层次住宅小区的物业收费标准。

10、“三供一业”改革期间对住户会有什么影响

“三供一业”改革期间对住户生活肯定会有一些影响,如破路施工将影响通行,安装水管、水表时需要在每家每户的墙上打洞钻孔等。但改革不可避免,长疼不如短疼,迟改不如早改。学校也将会协调、督促施工单位加快施工进度,文明施工,尽可能减少对住户生活的影响。同时对于户表安装过程中的合理诉求与施工单位进行协调,尽可能满足住户诉求。

11、“三供一业”改革需要住户配合做哪些工作?

住户需要配合的工作主要是:1、提供个人身份信息、联络方式等,以便办理相关的水、电开户手续。住房出租的,应提供住户本人的身份信息和联系方式。但为方便施工,可以同时留下租住人的联系方式。2、在入户安装水管、水表时提供必要的方便。3、在物业改革过程中对涉及到住户权益保障方面的问题参与讨论和投票。其他凡是能由学校各职能部门解决的问题,尽可能不麻烦住户。

12、据传,2018年住宅区的物业费还要补扣补缴,是否属实?

属实。根据省“三供一业”改革办的统一要求,300元/月的物业补贴从2017年10月开始发放,因此,自2018年1月起,住宅区的所有物业费用都不得由学校以任何形式给予明补或暗补,包括卫生清扫、垃圾清运、绿化维护、住宅区的路灯电费等费用,一律由住户自行承担,否则视为学校仍在违规提供暗补。但根据文件要求,后勤物业中心和各校区后勤服务中心的对住宅区的物业服务一直照常进行,因此学校将在发放2018年11-12月的物业服务费时,根据各住宅区的不同服务标准向住户扣回2018年全年的物业服务费,转拨给提供物业服务的相关中心。自2019年1月起,物业公司进驻后,由住户根据核定的收费标准自行向物业公司交纳。

13、2018年和2019年的物业管理费标准如何确定?

2018年物业管理费的收费标准相对会比较低,因为2018年的物业服务仍然由学校后勤承担,收回成本、符合政策要求即可。但2019年1月起,由专业化的物业公司承担服务,收费标准肯定会稍高。至于具体的收费标准,学校将成立由房地产管理处、校工会、离退休职工代表、教职工代表等组成的物业管理小组与物业公司进行洽谈,争取合理的物业费价格。

改革完成后,将由业主自行选举产生业主委员会。业委会今后可以重新选聘物业公司,协商收费标准。

湖南师范大学“三供一业”改革工作办公室

2018年9月11日

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